外国买家涌入 多市公寓房已不适合投资

(ref: http://info.51.ca/news/canada/2011/05/30/226726.shtml )

随着外国投资者、投机商大量进入多伦多的共管公寓市场，最近售出的公寓单元中只有很少一部分是买家用来自住。专家表示，由于公寓房的租金一直保持平稳，所以用“以租养房”传统方式投资公寓楼，已经不再适合。

背景：亚洲投资者涌入加国公寓市场

在过去的几年中，本国的房地产市场一直是投机商（speculators）和外国投资者的乐园。由于共管公寓单元的价格相对低廉，投资门槛比较低，所以本国公寓市场中投资人的身影越来越多。

据本地大型建筑公司Monarch Construction加拿大地区总裁约翰斯顿（Brain Johnston）估计，今天本国公寓楼的市场中，超过40％的买家都是投资人，这种情况在本国房地产史上还是头一次。这些投资人大多数都是从亚洲来，其中尤以中国买家居多。

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第 1 课

首先教「中央十四气势」，师傅以自己做例子，先看面的中线，然后比较左右两边。
左为 阳：主 30岁前，左额代表父亲，左颧代表 30岁前的人际关系。
右为 阴：主 30岁后，右额代表母亲，右颧代表 30岁后的人际关系。
近距离望师傅，看到他的右边面明显比左边高，可见他的名气和成就在 30岁后越来越大。

额

额主少年运，31岁前的发展。师傅常说额要饱满，如何才算是饱满呢?
首先要高，最好是三停平均，上停不比中停或下停短，额高代表聪明。
阔，这个很容易看错，因为额阔是指前额与整个上停的比例，师傅说自己额比较窄所以少年读书运不好。额阔则多出于有钱家庭，零用钱比较多。
饱满，最靓的是「额如覆肝」，即圆满微微隆起，没有凹陷或纹侵痣破。

印堂

「希望之宫」，看一个人积极还是消极，和适应能力高还是低。
印堂要阔、饱满、无纹侵痣破，「眉头阔，大快活」，遇到问题都会设法开解自己。看印堂蛮准的，我是出名有阿Q 精神的，事事都乐观积极，但我有个朋印堂微凹，她对新事物的适应能力非常低，而且凡事作最坏打算。

眉头窄、连眉、或印堂有纹侵痣破皆代表个性执着，对任何事都放不下心。

地产淘宝基本法

来源：www.yourtorontohouse.ca 作者：刘静波

在本人上一篇关于地产市场走势分析的文章中，谈到在地产投资市场争取获利基本的途径是发掘到超值物业，文章发表后很多读者来电和发来电子邮件，探讨发掘超值物业的具体操作途径。本人现在将个人一些观察和经验与大家分享，希望对置业自住和投资的朋友们，提供一个思考的角度。对于那些成熟的地产投资人来说，无论是淡旺市场或低高峰期，永远是机会与风险并存，他们不会被动的等待市场的改变，而是根据不同市场环境调整投资策略和方向，寻找不同的投资机会。而且，如果你有眼光和胆识逆市而为，很可能获取到额外的投资回报。就二手地产市场而言，我相信一个有耐心和认真关注，追踪分析地产交易行情的购房者（自住和投资），完全能够发掘到超值的物业。但这样做的前提是，你采用的方法和策略得当，否则，你可能错失良机。以下是我为大家整理的几条基本原则。

再论楼花市场的风险和机会

来源：www.yourtorontohouse.ca 作者：刘静波

本人在上一篇文章中发表了目前楼花市场的个人观察，不少读者来电与我探讨，有人赞同我的看法，有人完全不以为然。其实，任何一种市场现象的存在，都必然有客观的因素导致，因此一定有其合理性。虽然多伦多楼花市场的发展状况有异于本地经济面的基本因素，但多伦多本身就是一个持续吸收世界各国人士定居的国际都会，他们的置业能力，心态和模式。不是任何一个专家可以完全了解和预测的。我们很多经纪同行认为，帮客人买二手房比较复杂，需要带客人看很多房，分析说明房屋的优缺点，起草买卖合同，帮助处理交房前后可能发生的各项突发情况，协调安排房贷律师事项。而帮助客人买楼花最为简单的，只要比较价格和地点，挑选楼层朝向，再了解一下发展商的实力等情况即可。买卖合同是发展商准备的标准格式，经纪不需要起草准备。我个人认为，对于一个专业地产经纪来说，帮助客人买楼花，可能比二手房更有挑战性。首先，买家的需求目标不同，大部分二手房买家的目的是置业自住，目标明确，需要了解关心的问题也较仍有容易确认；楼花买家则是自用投资皆有，他们关心的问题有所不同。其次，二手房的状况买家和经纪 可以充分亲自观察了解，然后做出自己的判断；买家对楼花只能通过发展商提供的Floor Plan 等资料了解（而且发展商还会注明将来的物业可能会有不同），了解将来的建筑物和公寓单位的实况，需要你有极佳的立体感和想象力。第三，也是最为重要的是，二手房买家得到是实物，楼花买到的是一个契约权利，它需要三四年左右的时间让合约双方履行合同。买卖双方可能因各种情况的变化，而不愿或不能履行合同。而地产市场和楼盘周围环境可能的改变，都会直接影响到将来物业的市值和生活环境质量。所以，买楼花绝对不是仅凭感觉和想象力就可以的，它有很大的不确定性和可能的波动（同样也是机会），进行全面的分析比较和寻求专业经纪的帮助，是降低风险的必要途径。

加拿大各省旅游资源大全

1，不列颠哥伦比亚：
不列颠哥伦比亚地形及气候多变，有山脉、沙滩、雨林、河流、湖泊，也有国际化的大都市及滑雪胜地。
首府: 维多利亚
人口: 3,907,738
主要风景名胜: 惠斯勒滑雪胜地
小知识: 不列颠哥伦比亚省是加拿大唯一拥有闻名遐尔的“西岸特区”称号的省份。在这里，您可以在同一天从事滑雪或高尔夫休闲活动。
链接:
http://www.tourismvictoria.com/Chinese/China.html
http://www.hellobc.com.cn/

买房时需要提前考虑的13项附加成本

(本网编译) 房价是买房时所需要支付的最大数目的金额。不过，在估计好了屋价后，也不能就此以为不必再理会其他开支了。有很多零碎的费用，加起上来就成为一个惊人的数字，如果不提前把它们算入，可能就会给自己带来很大的麻烦。固然，计算零零碎碎的附加成本是一件相当费事的事情，但是多一分细致就多一分保险，能给自己日后留出更多的财务空间。

近日，本地英文媒体《多伦多星报》的专栏作家列出了房屋买家所必须考虑的13个“附加成本”，供潜在买家参考。

2011 物业策划(一)纠结：买期房还是买现房？

出租公寓是物业投资的一个入门。出租公寓的特点有以下几点：价格低，交通方便，易于打理。非常适合刚刚入门的地产投资人。

同时出租公寓又分为两大类，1. 楼花（期房）, 2. 现房。

楼花投资的风险与回报

相信大部分的投资客已经了解或者享受到了楼花投资的丰厚回报。楼花投资者利用低首付杠杆，楼花价格近年来不断上涨的优势，加上近年来多伦多公寓交易量的增长。使得越来越多的华人地产投资人加入到了“炒楼花”的行列中来。但是，高回报必然伴随着高风险。在这个楼花热的背后，到底隐藏了什么样的风险？我们先来分析一下买楼花真实的花费。

商人自白：低价卖老外也不卖给中国人

商人自白：低价卖老外也不卖给中国人
加国无忧 51.CA 2011年5月6日 15:54 来源：天涯社区 [ 加大字体 ｜ 缩小字体 ]

汇率又涨了，出口企业更困难了。今天上网来看看，发现一种奇怪的说法，“宁可低价卖给外国人，也不愿意卖给中国人”，这说的是外贸企业的吧?但是我想所有说这些话的人都不是做外贸的，甚至连一个做外贸的人都不认识!!!我不是愤，也不是5毛，也没收美分，我不学经济学，我只是个商人!

为何为何房价如此高？肉价涨得这么快

为何为何房价如此高？肉价涨得这么快
加国无忧 51.CA 2011年5月5日 15:47 来源：天涯社区 [ 加大字体 ｜ 缩小字体 ]

1、 什么是经济发展？

简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来?钱只能印出来。那么到底是什 么使印钞机不停的运转?

假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时 候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办?于是人们就用都喜欢的 金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活 动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了 一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了 。