MOI地图：GTA各区地产行情一目了然

加国无忧 51.CA 2012年1月25日 08:34 来源：本网编译 作者：牧涛 [ 加大字体 ｜ 缩小字体 ]

(本网编译) 从2011年12月起，多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）的月度市场报告（Market Watch）上出现了存货量（Months of Inventory，简称MOI）数据，即假设市场内不再出现新的挂牌，按照最近12个月平均销售速度消化完现有的存货所需要的时间。

当MOI指数下滑，表示市场行情趋紧，买家可选择的余地减少，也意味着买家之间竞争的增加，从而给房价带来上涨的压力。反之，买家的选择余地增加，房价的增幅也会更加平和。

在过去两年中，多伦多地区平均MOI指数为2.3个月；而在衰退前的几年中（从2000年至2007年），平均MOI指数为3.0个月。由此可见，多伦多的市场行情不断趋紧，这也是2010年至2011年本市房价涨幅高过衰退前的重要原因。

在2011年12月，本地平均MOI指数为2.2个月，紧张的市场行情和存货水平没有改观的迹象。不过，由于GTA地区地域广大，在不同的MLS区、即使仅隔一条街，市场行情也很不一样，所以买家不应该只看总数据，而要仔细查看每个区的MOI指数，从而让自己得到更精确的判断。

例如，在Newmarket地区，一栋房屋从上市到售出的平均时间仅有39天，是全GTA地区市场行情最紧张的地区之一。然而，仅仅离这里15分钟车程的King City，卖房所需的平均时间长达228天。再例如，在伊陶碧谷南部的Mimico-Long Branch区，平均售屋时间为96天，超过全市的平均水平，但是仅仅是在Gardiner高速公路的另一侧仅仅需要45天。

根据最新（去年12月）的MOI指数做出的上面一张地图，能够让我们一目了然地了解GTA各MLS区的行情。红色的是地产行情「火热」的区域，房屋的平均销售时间在60天以下；橙色的是行情「温热」的地区，房屋的平均销售时间在60天到80天之间；蓝色的是行情「较冷」的地段，房屋的平均销售时间在81天以上。

地图上显示，华人比较关注的烈治文山和万锦市都是地产行情「火热」的区域，而士嘉堡的大多数地段是行情「温热」的地区。

地产局主席斯利文（Richard Silver）称，在整个2011年，多伦多房市的存货量普遍偏低，给房价带来了不少上涨的压力。本地的房市一直是由保持在低位的按揭利率推动的，鉴于借贷成本短期内不会上涨、且存货量没有改善的迹象，所以今年房价也将保持增长。

该局高级市场分析员门瑟（Jason Mercer）则表示，每次有人说多伦多的房屋已经过高估价，他都不以为然，因为从MOI指数来看，本地房价应该还有增长空间。他预测，除非加拿大遭遇二次衰退，否则2012年本地的平均房价仍有望在去年基础上上升4%至48.5万元。在现有的按揭率下，这个房价仍然是大多数人可负担的。

在Toronto闯红灯被照相

from: http://forum.yorkbbs.ca/showtopic-2526007.aspx

得到闯红灯照相的告票如何处理? 
2012.01.20





有些朋友也许收到过" RED LIGHT CAMERA SYSTEM OFFENCE NOTICE"，也就是闯红灯照相的告票，罚款325加元，却不知如何处理。
信上不但有时间和地点，还有当时的车子闯红灯时的照片。你的第一感觉是开车的一定不是我，第二是怎么这么贵？然后咨询了告票专家，他们说收费280元全包了（含罚款）。你咨询了几个朋友，有人建议你自己上庭，说可以打掉。还有的说要扣点，这张告票会影响你的保费，搞得你不知所措。

一般来说闯红灯相机会拍两张照片,一张是红灯亮了以后闯入路口的,第二张是红灯亮时正行进在十字路口范围内.相机只拍车的后部和车牌,不会拍司机和乘客。因为罚单上没有司机的驾照信息,
此告票对车不对人，没有对应驾驶记录（Driverrecord)，不扣点，所以不影响车主或是驾车人的汽车保费.这有别于被警察开的闯红灯罚单.如果闯红灯的同时警察恰好看到你并给你一张闯红灯的告票，也是罚325元，不同的是同时会扣三点，即使将来这个扣点打掉了，罚款减少，告票纪录仍然保留三年。.也许将来会影响你的保费，这要取决于你的汽车保险公司的政策和你的驾驶经验。


有几种例外的情况，如果恰巧在黄灯时你的车子刚好过停车线，在十字路口中间信号灯转为红灯，你仍在十字路口的范围内，但你并不在处罚范围内，因为你不是在红灯后闯过停车线的。你在绿灯时跟随车流进入了路口，但是前面堵车，你的车动不了，后来又转为黄灯，红灯，这也不算做闯红灯。如果你在路口左转，出了停车线等待转弯的机会，黄灯转为红灯时，你才有机会开动汽车，也不会被当作闯红灯，因为会有专业人士判断每张照片是否真正地违犯此“闯红灯”的法规。仅仅在有司机闯红灯时，相机才会拍照，它不是实时拍摄每一辆车。 
罚款325元的此类闯红灯告票会发给车牌的主人（OWNER）。此告票本身不对人，并不是说要控告车主开车，只是说这辆车闯红灯，需要交罚款。你在上庭时打算说不是你本人开车，这和告票的内容相悖，它告的是你的车违规，无论谁是司机。你把车借给朋友，也把风险借出去了。


收到此类告票后，你有两个选择，
Option 1- Trial Option我不认罪，选择上庭抗辩。 
Option 2- Plea of Guilty -Submissions as toPenalty我认罪，服从罚款，需要上庭谈金额和付款时间.


如果你选择Option2，认罪，在15天之内带上这封信去法庭，地址在告票的最下端，见到法官之前会先见到检控官（Prosecutor），讨论罚款金额和罚款时间。

如果你选择Option1，上庭抗辩（TRAILOPTION），法庭的地址可以在告票的最底端看到，你或代理人必须在收到此告票的15天之内去法庭排期，不接受邮件请求。你可以要求法庭提供翻译，你可以指定代理人（Representative),朋友或是家人等代你上庭。法庭会帮你排期，等待一段时间后，开庭日期安排的通知会邮寄到你家里。 

上庭当日，在开庭之前，你或者代理人会先见到检控官（Prosecutor），你会领到控方的证据：两张车子闯红灯时的彩色照片。检控官多半会和你谈一个交易（Deal），为了节约法庭和法官时间，检控官会说：如果你现在认罪（Guilty），罚90元如何？
你看到检控官手上拿着的另外的一套和你手里一样的清晰无比的两张照片，你无法证明车不是你的，加上如此高的分辨率的照片，多半你会说OK。 

无论你在检控官（Prosecutor）这里认罪和不认罪，都需要进入法庭。等轮到你时，法官(Judge)也许会说判罚90元(另加法庭费和受害人基金附加费20元）。也有罚50元到150元不等，看法官的心情和你的运气。比如说罚50元的已和检控官谈过，说自己没有工作，没有收入，经济困难等等。检控官（Prosecutor）特别在文件上做了注解，这样法官才直接判罚50元。

如你说不认罪（NOT GULLTY），
等其他所有人都认罪完了，你可以和向法官辩护为何在有2张照片作证的情况下自己无罪。闯红灯照相也曾有很多胜诉的例子。没有打不掉的告票，只有花得尽的精力和财力。例如：安省上诉庭就TheRegional Municipality of Waterloo vs. Jin-Di Yan一案裁定Red Light Camera Ticket无效故此不被法庭接纳。它是根据PartXIV2 of the Highway Traffic Act, Section 205.25(d) HTA及ProvincialOffence Act Section 3(1)规定该两张被拍下的汽车照片上的数码必须转译出照片的日期、地点和时间,但该告票没有作出上述的转译,故此便成为一张没有意思的照片，不能作为举证而取消控罪。
我曾有停在消防栓旁的告票（TICKET），罚50元，为体验一下打告票的经历，我选择上庭，按照告票上提供的电话打过去，预约了时间。即日来到RICHMONDHILL政府大楼，排期时首先见到政府的工作人员，他说罚款减半为25元，如我不认罪的话需要再排期见法官，不过他说肯定罚得比这个多。他给我看了他的电脑里的两张我的车子停在消防栓附近的照片。我无法说我的车牌丢了，也没有办法证明这个消防栓是树墩，另外我觉得为了这个25元罚款不值得再上庭，当时认罪，交了罚款，走人。这种告票也类似于闯红灯的告票，对车不对人。
闯红灯告票绝对不影响保费，类似的15元到30元的停车告票（ParkingTicket），停消防通道罚250元和停在消防栓3米内的贴在雨刷上的告票都是不影响保费的。因为此类告票对车不对人，无驾照信息，所以无告票记录（DriverRecord）。


和停车告票一样，闯红灯告票如果不交罚款，后果是不可以更新车主的汽车牌照（VehiclePermit）。
如果你现在没有汽车，那么将来买车时，必须交了类似罚款才可以取得汽车牌照。
如果不交法庭的判罚，会被吊销驾照。



顺便说几句，不是所有的交通告票都会影响保费，很多保险公司会豁免一或二张不严重的告票（Minor ticket)。有的严重告票(Major Ticket)，例如无保险开车，危险驾驶，无视警察停车命令，醉酒开车，超速50公里或赛车，肇事逃离现场等对保费的影响非常大，续保时常会造成被拒保。

无论得到停车告票，还是闯红灯告票，我们不但要知道我们的权力:可以上庭抗辩，但也要知道我们的责任：安全开车！

2012报税最新变化：小朋友艺术课可抵税

2012-01-05 20:50:49  来源网站：加拿大家园  点击次数： 194 次

转眼新的一年就开始啦，新的税务季节也快来临了。今天小米在看本年新的报税指南，发现有了些小小的变化。于是我把和大家生活最相关的几点总结出来，分享给大家，帮助朋友们心里对报税的准备更有数，在报税的时候不要忽略了可能有的税收优惠。我们大家辛辛苦苦赚钱不容易，百分之好几十就这么缴出去了，没有谁不心疼。所以咱还是尽量做到大概知道一下这些钱都是怎么扣掉的，有没有可以省着点儿的地方。

1. 妈妈们请注意：小朋友艺术类活动支出可以抵税啦!

妈妈们应该都知道，16岁以下小朋友参加体育活动的支出是可以抵扣税款的。从今年开始，喜欢参加艺术类的活动的小朋友的家长也可以享受到这样的优惠啦!艺术类包括：artistic, cultural, recreational, or developmental activity.一个小朋友有500块的限额，妈妈们请把收据都的收据请保存好!~

2. 专业考试的费用也可以算成学费来扣减税款

如果哪位朋友2011年参加专业或职业证书的考试，就可以从这条新的规定中收益啦!规定中说要超过100块的费用才可以申报，不过小米觉得加拿大这边考试那么贵，应该很少有不超过这个数额的吧。。。

3. 物价每年都涨，各种税务额度也随之调整 

1) 个人免税额度提高了：从$10,382变成$10,527, 低于这个数的收入全部全部都是免税滴!

2) CPP和EI都扣得更多了：每年缴纳的CPP和EI上限分别变成了$2,217.6和$786.76，涨了1.4%

3) 返还EI的收入临界值提高了：以前如果年收入超过$54,000, 从政府手里拿到的EI就会被部分返还;今年这个临界值变成了$55,250。

4) GST/HST，牛奶金的计算参数也随之变化，不过都是按1.4%的指数来调整，所以个人看不出啥大的区别来。 

4. 另外还有常常被忽视的税务抵扣额，也一定要提醒大家!!

1) 健康保险的保费

小米这两天在复核一个朋友这两年的税单，突然意识到了这个问题：很多朋友可能根本就从来没意识到，健康类保险的支出是可以算到医疗费用支出里面抵扣税款的!这项支出并不是全额抵扣，和每个家庭以及家庭里每个人的收入都有关系。如果以前都没有申报这项支出，可以填税务调整表寄给税局，但整个周期会比较漫长。希望这个朋友可以早点退回以前多缴的税，也提醒大家在报税时不要忽略了这一块。每年报税时直接填上去挺容易的，要调整以前年度多少要麻烦些。税局的效率也不是很高，这点大家多半都有体会。。。

2) 贷款投资的利息别忘了抵税

这也是看朋友以前年度税单的时候发现的问题。贷款投资是借金融机构的钱来做投资，自己只需要支付利息。它比较适合懂投资且希望以小投入换取高回报的朋友。不过请记得您的利息支出算是投资的成本，在报税时可以从收入中扣减。这样的投资中您的收益和亏损都是放大的，因此风险比较高。如果今年投资有亏损，这亏损可以用来抵消前几年/以后的投资收益，这也别忘啦!

3) 公共交通月票

不只是自己的公交月票可以抵税，配偶的，小孩的，都可以用上哈!请注意是月票，不是周票哦。周票得连续四张的才可以用呢。 

5. 关于捐赠

突然想起还有个要提醒一下的事情，是关于捐赠的。去年小米做义工帮社区报税的时候，遇到一个老大爷。他的收入不高，可仍为慈善机构和教会捐了不少款。这样的奉献精神真的很让人感动，政府也相当鼓励，所以我们通常在捐款的时候会收到机构开的收据，用以抵税，而且抵税的比例还不低。

我帮老大爷报完税，发现他当年有段时间失业，总收入并不高，没多少税可以抵扣，所以建议他不要在这一年申报捐赠支出。为什么呢?因为捐款是可以在五年内申报的!如果他下一年收入增加，可以抵扣的税款也就增加了。这笔支出放在下一年申报，就可以更物尽其用，节省更多的税。亲爱的朋友，如果你也有捐款的支出，请合理地利用它，充分地享受到政府对这样慷慨行为的鼓励!嗯，今天想到的就是这些啦，以后又想到啥再补充。如果朋友们有啥问题，也欢迎和我讨论哦!~

如果您觉得这些信息有用，也欢迎转发给您的朋友

祝每个人都新年新气象，2012实现更多的梦想!